1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
76.3万円/㎡
前年比+1.8%
江東区
50.0万円/㎡
前年比-10.6%
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フォルム森下
東京都江東区森下二丁目
都営新宿線 / 森下駅 徒歩2分
1985年築 / 10階建 / 24戸 / SRC造
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価格偏差値
53.2
割安
推定相場価格より6.8%割安
相場
1,931万円
69.4万円/㎡
709
1,523
2,338
3,153
AI査定結果
推定相場価格
1,931万円
69.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,523万円〜2,338万円
54.8万円/㎡〜84.1万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.30万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年11月30日
フォルム森下
1,800万円（64.7万円/㎡）/ 2階 / 27.81㎡ / 1DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は79.51万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 1,800万円 | 64.7万円 | 2階 | 27.81㎡ | 1DK | 南西 |
| 2025/04/19 | 1,880万円 | 67.6万円 | 2階 | 27.81㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/04/02 | 1,480万円 | 88.4万円 | 2階 | 16.74㎡ | 1R | 南 |
| 2025/04/02 | 1,480万円 | 88.4万円 | 2階 | 16.74㎡ | 1R | 南東 |
| 2024/12/05 | 1,480万円 | 88.4万円 | 7階 | 16.74㎡ | 1R | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は62.04万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | フォルム森下 江東区森下二丁目 | 森下駅2分 | 1,800万円 | 64.7万円 | 27.81㎡ | 1DK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1985年 | 24戸 | SRC |
| 2025/09/30 | ウィンベルデュエット亀戸第2 江東区亀戸三丁目 | 亀戸駅14分 | 1,350万円 | 55.7万円 | 24.25㎡ | 1DK | 5階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/14 | ストーク清澄庭園 江東区三好一丁目 | 清澄白河駅2分 | 2,100万円 | 62.6万円 | 33.53㎡ | 1LDK | 3階 / 8階建 | 東 | 1990年 | 20戸 | SRC |
| 2025/10/16 | ライオンズマンション亀戸第5 江東区亀戸三丁目 | 亀戸駅11分 | 1,580万円 | 62.5万円 | 25.28㎡ | 1DK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 29戸 | RC |
| 2023/11/26 | ライオンズマンション門前仲町第2 江東区門前仲町一丁目 | 門前仲町駅2分 | 2,680万円 | 77.7万円 | 34.51㎡ | 1LDK | 11階 / 12階建 | 南 | 1983年 | 34戸 | SRC |
| 2024/04/15 | キャッスルマンション住吉 江東区住吉一丁目 | 住吉駅4分 | 1,800万円 | 74.5万円 | 24.15㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 西 | 1985年 | 30戸 | SRC |
| 2023/10/14 | 中銀門前仲町マンシオン 江東区深川二丁目 | 門前仲町駅6分 | 1,890万円 | 66.7万円 | 28.33㎡ | 1DK | 5階 / 8階建 | - | 1990年 | 35戸 | SRC |
| 2025/11/20 | GSハイム亀戸 江東区亀戸四丁目 | 亀戸駅7分 | 1,370万円 | 63.4万円 | 21.6㎡ | 1R | 6階 / 7階建 | 西 | 1982年 | 27戸 | RC |
| 2024/02/26 | グランドメゾン扇橋 江東区扇橋一丁目 | 清澄白河駅11分 | 2,298万円 | 66.2万円 | 34.7㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1982年 | 16戸 | RC |
| 2023/12/14 | サンプラハ木場 江東区木場二丁目 | 木場駅4分 | 1,200万円 | 52.3万円 | 22.94㎡ | 1R | 9階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 37戸 | SRC |
| 2024/06/07 | サンプラハ第1木場 江東区木場二丁目 | 木場駅3分 | 1,200万円 | 52.3万円 | 22.94㎡ | 1R | 9階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 49戸 | SRC |
| 2025/08/28 | パーソネージュ西大島 江東区大島二丁目 | 西大島駅3分 | 1,350万円 | 53.0万円 | 25.48㎡ | 1DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 34戸 | RC |
| 2024/07/18 | アコール西大島 江東区大島二丁目 | 西大島駅3分 | 1,800万円 | 52.4万円 | 34.35㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | - | 1989年 | 31戸 | RC |
| 2023/11/25 | 亀戸サニーフラット 江東区亀戸六丁目 | 亀戸駅5分 | 2,280万円 | 71.3万円 | 32㎡ | 1DK | 7階 / 11階建 | 南 | 1982年 | 53戸 | SRC |
| 2024/01/17 | 扇橋タウンマンション 江東区扇橋三丁目 | 住吉駅9分 | 1,890万円 | 66.6万円 | 28.36㎡ | 1DK | 5階 / 6階建 | 西 | 1980年 | 22戸 | RC |
| 2025/11/16 | ライベストコート東陽 江東区東陽五丁目 | 木場駅7分 | 1,340万円 | 51.9万円 | 25.83㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | 南 | 1989年 | 22戸 | SRC |
| 2024/05/24 | グランデール大島 江東区北砂六丁目 | 大島駅10分 | 2,380万円 | 71.5万円 | 33.3㎡ | 1LDK | 6階 / 6階建 | 東 | 1989年 | 30戸 | RC |
| 2024/01/16 | ヴェラハイツ南砂町 江東区南砂七丁目 | 南砂町駅5分 | 1,799万円 | 54.0万円 | 33.3㎡ | 1DK | 3階 / 5階建 | 北西 | 1981年 | 20戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で1.8%上昇、江東区では10.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.7万円）は江東区の平均と比較して29.4%割高です。